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  • 發布時間: 2014 - 10 - 30
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  • 發布時間: 2016 - 10 - 26
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  • 發布時間: 2018 - 07 - 03
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News 財會法經
財會法經
多個城市樓市要“限購”或“限售”,但對于買房人來說,除了要關注調控政策,還要全方位思考房子的價值。比如,市場上有幾類房子很難轉手,我們一起來看看。1.小產權房一直以來,小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。由于小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,所以不能辦理不動產權證。目前,小產權房的建造與交易均不合法,只有使用權而無所有權,因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。2.特殊政策限制的房子對于購房者來說,國家的調控政策也是需要時時關注的,很多地區的房子不僅僅是限購,還有“限售”,買了之后是不能馬上轉手的。因此,有政策限制的房子在買賣時,要看清政策規定,仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。3.熱點城市商住房與住宅相比,商住房有以下特點:商住兩用房土地出讓年限最長為50年;大多數商住房是商水商電,水電等費用標準高于住宅;商住房不能遷入戶口,不能享受學校、居委會等配套設施;商住的物業費、供暖費,要比住宅貴;商住的公攤面積比較大,且因為有居住也有辦公,人員混雜。在實際中,關于商住房的許多限制條件很難同時滿足。從企業方來看,已經有政策規定,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上。在這種情況下,考慮到土地使用年限,恐怕難有企業會從個人手里購買二手商...
發布時間: 2018 - 05 - 31
瀏覽次數:2
5月14日,商務部流通業發展司在其官方網站公布了《關于融資租賃公司、商業保理公司和典當行管理職責調整有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》),稱商務部已將制定融資租賃公司、商業保理公司、典當行業務經營和監管規則職責劃給中國銀行保險監督管理委員會(以下簡稱“銀保監會”),自4月20日起,有關職責由銀保監會履行。中國租賃聯盟和天津濱海融資租賃研究院聯合發布的《2017年中國融資租賃業發展報告》顯示,截至2017年年底,全國融資租賃企業(不含)單一項目公司、分公司、SPV公司和收購海外的公司)總數約為9090家,較上年的7136家增加了1954家,同比增長27.4%。《通知》明確指出,根據《中共中央關于深化黨和國家機構改革的決定》等文件要求和全國金融工作會議精神,制定融資租賃公司業務經營和監管規則的職責由商務部正式劃轉到銀保監會。這也意味著,我國9000余家融資租賃企業的業務經營和監管規則制定將在銀保監會完成大統一。事實上,我國租賃業長期處于“多頭監管”模式。根據監管主體不同,融資租賃業分為兩類三種機構。一類是經原銀監會審批設立的金融租賃公司,屬于非銀行金融機構。另一類是融資租賃公司,屬于一般工商企業,分為外資融資租賃公司和內資試點融資租賃公司。外資租賃公司向商務部門備案,內資試點融資租賃公司由商務部和國家稅務總局及其授權機構審批設立。值得注意的是,《通知》稱,此次劃轉給銀保監會的職責明確為...
發布時間: 2018 - 05 - 31
瀏覽次數:3
仲利小貼士:合理避稅并不是偷稅漏稅,它是在合理的范圍內為企業減輕稅收壓力。如何區別“合理避稅”與“偷稅漏稅”的差別,避免因為稅務知識的盲點而導致企業多繳稅或被稅務局罰款?下面,帶你了解必要的合理避稅基本知識。注:以下涉及到的稅率均以國家最新政策為準!目前對小微企業的優惠政策如下(1)每月開票金額不超3萬,免收增值稅及附加稅(適用于增值稅普通發票)。(2)每月開票金額不超10萬,免收教育費及地方教育費附加(適用于增值稅普通發票)。(3)自2017年1月1日至2019年12月31日,對年應納稅所得額低于50萬元(含50萬元)的小型微利企業,其所得減按50%計入應納稅所得額,按20%的稅率繳納企業所得稅。舉例:小型微利企業的實際經營中,如果當月下旬已經開出近3萬的發票,還有一筆即將到賬的收入,則盡量別在當月確認收入,這樣可以減少增值稅的繳納。2.國家對高新技術企業的優惠政策如下:(1)企業的研發費用可以按175%進行企業所得稅的稅前扣除。(2)申請成為“高新技術企業”,可以少繳10%的企業所得稅,按照利潤的15%繳納。(非高新技術企業需要繳納25%的企業所得稅)這兩項規定,到底能為高新技術企業減輕多少稅負,我們通過一個例子來看一下。假如,某高新技術企業的凈利潤為200萬,研發費用為100萬。按照優惠政策的規定,企業的研發費用可按照175%進行企業所得稅的稅前扣除,那么,該企業就可以扣除1...
發布時間: 2018 - 05 - 24
瀏覽次數:1
《經濟參考報》記者從22日舉行的國務院政策例行吹風會上獲悉,外資企業的商務備案與工商登記“一口辦理”將于6月30日如期在全國推行。據了解,目前各省市已經基本具備形成了工作方案,包括信息系統建設等準備都在抓緊推進中。作為審批改備案外商投資體制重大改革措施以后的“接力措施”,“一口辦理”將為每年數萬家新設立外資企業節約時間成本、人力成本一半以上。 數據顯示,去年我國新設立外資超過三萬家,97%以上都已經實現了備案制。“這么多企業在備案的時候,要到商務部門進行外資備案,又要到工商部門進行企業注冊,這就使得企業要額外跑很多路,交很多表格,花很多時間。”商務部副部長王受文在會上表示,今年外資領域“放管服”的重點,就是要在外資企業設立這個關鍵環節進一步延伸改革的鏈條。 “一口辦理”,具體來說就是“一個打通,兩個單一”。所謂“一個打通”,就是地方商務部門和工商與市場監管部門兩個部門的信息系統要打通,實現兩個部門的數據共享。“兩個單一”就是指外資企業通過登陸各地工商與市場監管部門網站的“單一窗口”,填寫“單一表格”,就可以同時辦理商務備案和工商登記的手續。整個界面“無紙化”“零見面”“零收費”,不用跑兩個部門,不用重復填寫信息。 去年國務院印發了《關于促進外資增長若干措施的通知》,對外商投資領域“放管服”改革作出部署。 今年2月,商務部和原國家工商總局聯合發...
發布時間: 2018 - 05 - 24
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伴隨金融嚴監管的持續收緊,地方平臺公司也迎來了前所未有的再融資壓力。今年以來,一面是超萬億元城投債的陸續到期或進入回售期,一面是融資渠道的收緊和融資成本的抬升。對此業內專家表示,隨著地方城投融資受阻,部分地方平臺公司,特別是財政收入薄弱地區的縣級平臺公司,下半年日子恐將難熬。Wind數據顯示,2018年到期或進入回售期的城投債近1.6萬億元,創下歷史新高。其中,到期規模約為1.35萬億元,進入回售期的近2500億元。尤其是接下來的5月、6月、9月和11月,都將迎來超千億的城投債到期償還量。 與巨大再融資壓力相伴的,則是城投債發行難度的抬升和取消發行的聲音。5月3日,寶雞市投資(集團)有限公司關于寶城投2018年度第一期中期票據取消發行的公告,由于近期市場波動較大,公司融資安排變更,擬取消本期中期票據的發行,調整后的發行安排另行公告。無獨有偶,4月24日,蘭州城投發布關于蘭州市城市發展投資有限公司2018年度第二期中期票據(品種一)取消發行的公告。“城投債發行難度顯著升高,去年有幾千億取消發行。今年自己公司相關團隊某只經濟強省區級城投債,注冊下來半年都賣不出去。”北京某券商固收人士向記者坦言。在他看來,隨著監管政策的收緊,城投平臺債券分化非常嚴重。“在發行端,高評級債券相對好一些,區縣級的債券很難賣。”該固收人士表示。 中部某市級投融資平臺管理人士向《經濟參考報》...
發布時間: 2018 - 05 - 10
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